贷款详情
承接贷款（月供）
-
新贷款（月供）
-
每月节省
-
贷款余额随时间变化
每月付款明细
成本对比
功能亮点
可视化对比
我们的互动图表清晰展示了承接现有贷款与申请新贷款之间的财务差异。
详细分析
全面解析每月付款，包括本金、利息、税费和保险，适用于两种贷款方案。
导出结果
将计算结果下载为 PDF，方便与房地产经纪人、贷款机构分享，或作为个人记录保存。
常见问题解答
可承接按揭贷款允许购房者接手卖方现有的按揭贷款，包括其条款和剩余余额。购房者无需申请新的贷款（可能利率更高），而是继续按原有贷款还款。虽然多种贷款类型可能支持承接，但其中涉及重要的条件和因素需加以考虑。
最常见的可承接贷款类型包括：
- - FHA（联邦住房管理局），
- - VA（退伍军人事务部），
- - 以及部分 USDA（美国农业部）贷款。
主要优势是有可能获得比当前市场更低的利率。其他好处包括较低的交易成本、若原贷款拥有足够权益则可避免私人按揭保险（PMI）、以及在当前贷款标准严格的情况下，可能更容易获得贷款资格。
劣势包括：卖方的贷款余额可能低于购房价格，需额外融资；可能产生承接费用；流程可能比传统购房更复杂；并非所有贷款机构都允许承接。此外，买方还需符合原贷款机构的资格要求。
通常流程包括：
- （1）买方向贷款机构申请承接贷款，
- （2）贷款机构审核买方信用和财务状况，
- （3）如获批准，买方支付承接费用和相关交易费用，
- （4）产权转移，买方开始还款。具体流程根据贷款机构有所不同。
费用因情况而异，通常包括承接费（FHA/VA 贷款通常为 $500-$1,500）、信用报告费、评估费、产权保险费及其他交易成本。总费用通常低于申请新贷款，但高于简单的贷款转移。
贷款机构会评估你的信用，就像申请新贷款一样。虽然要求可能略低于当前标准，但仍需有良好的信用记录（FHA/VA 一般要求信用评分在580-620之间）及足够的收入。
如果购房价格高于剩余贷款余额，买方需用现金补差或申请第二笔贷款。这在当前房价上涨的市场中很常见，因许多现有贷款是在价格较低时发放的。
对买方而言，税务影响类似于申请新贷款 —— 通常可以抵扣按揭利息和房产税。对卖方来说，可能因债务责任解除而有税务后果。请咨询税务专业人士以了解具体情况。
时间因贷款机构而异，通常为45-90天，长于标准贷款审批时间（30-45天）。时间较长是由于需处理额外文书工作及贷款机构需要审核房产及买方。
“售出即到期”条款允许贷款机构在房屋出售或未经同意转让时要求立即偿还全部贷款。此条款在大多数传统贷款中常见，是其不可承接的主要原因之一。了解更多请参阅 Wikipedia。
有些情况除外。例如某些特定日期前发放的 FHA 和 VA 贷款可无需贷款机构批准即可承接。此外，因离婚、去世或继承导致的产权转移通常也可免于执行该条款。详见 Wikipedia。
某些浮动利率按揭（ARM）在投资人允许的情况下可能可承接。但大多数固定利率传统贷款包含“售出即到期”条款，因此不可承接。更多信息请参考 Forbes。
目前美国大约有 1100–1200 万笔可承接按揭贷款，主要为 FHA 和 VA 贷款。在军事基地周边或再融资率较低的地区更为常见。详情见 MarketWatch 和 Business Insider。